利嘉閣料明年樓價升5%至8% 計劃增加約300名人手
日期：2022-12-14
住宅市場今年面對疫情及加息因素，交投量及樓價雙雙錄得跌幅。利嘉閣數據顯示，今年樓價累跌16%，不過，受放寬防疫限制及通關等消息利好，該行料樓價明年重拾升軌，中小型住宅樓價料升5%至8%，而豪宅樓價則冀漲5%。
樓價錄跌幅之餘，今年成交宗數及成交金額亦大幅下滑，利嘉閣地產董事陳大偉綜合市場數據，料今年全年錄約4.04萬宗私人住宅買賣登記，成交總值約3,826.30億元，按年分別挫41%及46%。
當中一手市場截至12月8日，買賣登記量值分別錄得9,841宗及1,105.14億元，料全年相關量值最終可達約9,930宗及約1,110億元，將較去 年分別挫43%及53%。二手市場方面，截至12月8日，二手私宅買賣登記量值分別錄28,808宗及2,599.27億 元，預期全年登記量最終錄約 3.05萬宗，按年跌41%，成交總值料達2,716.3億元，將按年大跌約43%。按每宗二手私宅平均成交價計算，2022年料為891萬元，將按年微跌約2.8%。
2023年利淡因素漸逆轉 樓價可反彈
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，今年樓則跌約16%，跌市主因是受疫情、俄烏戰爭、股市下挫及加息幾大因素影響。不過，時至年底，以上 四大因素已陸續出現轉機或正淡化，倘良好勢頭持續，有望推動2023年樓市實現否極泰來，止跌回升。他預計，中小型住宅樓價明年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格在通關效應下同樣看好，料也有5%的上升空間。至於租金方面，也可因應樓價上升而一併回 升，當中中小型住宅租金於2023年料升3%；而豪宅租賃料仍相對遜色，租金來年表現料持平在原地踏步。
今年各大地產代理都因市況縮減人手，廖偉強表示，利嘉閣今年減少了20%人手，分行數目則持平。因預料市況回暖，明年料增聘300名代理，分行方面則尋求減租為主。
