仲量聯行：若不撤辣 明年樓價將再跌最多10%
日期：2022-12-13
仲量聯行發表地產市場回顧及2023年展望，指出今年香港地產市場復甦時間未明，除優質貨倉外，各類地產物業租售價格俱跌。然而，若內地及香港繼續逐步放寬防疫措施，明年下半年香港商用物業租售市場均可望獲得改善。相反，住宅及土地市場今年才剛踏入下行周期，政府又未有撤辣，明年將迎來具挑戰性的一年。
美國聯儲局連續大幅加息，加上第五波疫情及經濟前景低迷，導致香港住宅市場踏入下行周期。截至11月底，中小型住宅資本價格於今年累計下跌11.6%，跌至2018年以來最低；豪宅因缺乏非本地買家及充足新供應，資本價格今年回落4.4%。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，新盤存貨高企將加劇發展商推售新盤的競爭，發展商將增加折讓幅度以促銷。近期推售的新盤已較同區的二手單位均價低約7%至13%。然而，按揭息率上升將持續抑壓置業需求。若針對樓市的辣招持續，市場走勢將視乎與內地及海外完全通關能否帶動本地經濟。
曾煥平預期，2023年中小型住宅資本價格將再下跌10%，豪宅價格則會下跌5%至10%。若政府放寬辣招，中小型住宅資本價格將僅下跌約5%。
