業主勁蝕「4球」黃大仙現崇山四房套1,550萬售

日期：2022-12-13

樓價回落下，市區大單位業主急於放售，連番下調售價，最終蝕讓離場。黃大仙現崇山新近有四房套以1550萬元沽，業主持貨4年勁蝕逾「4球」。

現崇山於2012年落成，鄰近黃大仙港鐵站，為區內指標物業之一，利嘉閣地產現崇山分行高級市務經理李嘉輝表示，屋苑新近錄得2座中層D室的二手成交個案。單位實用面積約963方呎，採四房套連儲物室間隔，向南，外望彩虹道公園景。

李氏指出，原業主早前將單位以2,000萬元購入價平手放售，期後因應市況多番下調價錢，仍無人問津。業主亦決定先將單位轉為放租，月租約3.5萬元，並獲該租客一次過繳交一年租金共42萬元。單位租出後即獲買家洽購議價至1,780萬元獲買家洽購，最終累減達450萬元，近日以1,550萬元連租約成交，折合實用面積呎價約16,096元。

據悉，原業主2018年以2,000萬元購入上址，持貨約4年，轉手帳面虧損約450萬元離場。連同印花稅及佣金支出，料需蝕約750萬元。

上述放盤為現崇山本月首宗成交，現時有約3個放盤，入場費由約1,850萬元起。