大灣區樓價指數 續創新高

新型肺炎在全球爆發，可謂此起彼落，中國內地也受到影響。儘管如此，內地大灣區樓價繼續穩步上揚。去年12月份，中原地產的大灣區樓價指數為114.44點，今年4月份，上升至117.18點，升幅為2.39%，反映住屋物業持續有捧場客。

中原大灣區指數包括香港、澳門、中山、深圳、佛山、東莞、惠州、廣州、江門、珠海及肇慶。面積不小。

4月份中原大灣區指數報117.18，較上月份上升0.58%，指數連續兩個月創歷史新高。四大中心城市：香港、澳門、廣州及深圳指數兩跌兩升，深圳指數更是連續8個月創新高，累積升幅達13.6%，一枝獨秀。12個指數中，共5個指數錄得上升，幅度由0.16%至2.35%不等，錄得跌幅的指數共7個，跌幅由0.06%至1.94%。

中國是疫情最早受控的國家，4月份各城市已陸續復工，各項商業活動逐漸重回正軌。由農曆新年累積至今的購買力漸見釋放，結果由深圳領頭，成為12個指數中，升幅最大的城市，單月升幅達2.35%，深圳指數連續8個月創出新高。

各國以減息、負息及量化寬鬆救市措施，對抗疫情帶來的經濟影響，令物業再度成為避險及抗拒貨幣貶值之工具，加上中國人喜好買「磚頭」保值，4月份下旬當疫情受控後，整個大灣區物業成交量仍錄得可觀增幅。香港方面，4月份疫情仍較嚴竣，二手減價成交增多，令二手樓價錄得跌幅，但隨著香港疫情受控，加上一手項目於5月份接踵推出，預期5月份香港住宅市場將價量齊升。

今年首四個月中原大灣區指數穩步上揚，但事實上，去年該區樓價指數經已逐漸攀升。前年底大灣區指數為108.37點，去年去年底報收114.44點，上升5.60%表現相當可人，反映大灣區樓市是前景不俗的。

不久前，國家開發銀行宣佈加大對粵港澳大灣區金融支持的最新政策，今年將向粵港澳大灣區提供融資總量3,600億元人民幣(下同)，包括貸款發放2,900億元，科技創新及戰略性新興產業領域融資總量1,100億元，協助粵港澳大灣區在全國疫情防控和保持經濟平穩運行中，發揮更大作用。因此，大灣區經濟實力有望進一步提升，有助物業投資者的長線回報。