新樓獲入伙紙 唔代表業主可收樓？
日期：2022-12-12
部分新盤買家得悉發展商為新樓取得入伙紙，通常會滿心歡喜，準備收樓搬入新居，但其實取得入伙紙並不代表可收樓，新盤獲批入伙紙與正式入伙會相隔數個月至半年時間，因為發展商必須取得入伙紙和滿意紙這兩份文件，才能正式開展交樓程序。
新盤業主若得悉新居已取得入伙紙時，應以平常心視之，因為距離真正收樓仍有一段時間。發展商必須獲批入伙紙及滿意紙後，才可通知業主收樓入伙，究竟這兩張紙如何主宰著新盤收樓關鍵？
入伙紙即佔用許可證，由屋宇署發出，主要關於新盤本身的結構及圖則。發展商會按照《建築物條例》擬訂建築圖則，在建屋前交給屋宇署審批。在新盤落成後，屋宇署則會派員到新盤驗樓，查看是否按圖則施工，以至檢查結構安全等，當新盤符合標準便可獲發入伙紙。
入伙紙和滿意紙容易被混為一談，其實兩者的作用並不一樣。入伙紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。一般而言，當新盤獲發入伙紙後，需於六個月內通知業主收樓，但是否能如期收樓則要視乎滿意紙能否順利獲批。
發展商一般會在取得入伙紙後，才向地政總署申請合約完成證明書，俗稱滿意紙。滿意紙涉及政府批地或賣地時的附帶條件，包括要求興建的綠化設施、天橋及行人通道等，當地政總署便會核實發展商已完成相關要求，便會發出滿意紙。發展商在取得滿意紙後，須於一個月內通知買家收樓，因此發展商會先獲得入伙紙才申請滿意紙。
當發展商取得入伙紙及滿意紙後，便可啟動收樓程序，通知業主收樓，這時才能真正入伙。過去也有新盤出現取得入伙紙後超過半年仍未取得滿意紙的情況，令收樓時間一再延期，直至近月才正式收樓，但這情況並不普遍，反而發展商因施工進度而出現的延期交樓情況更常見。
