政策鬆綁 轉活可期

油塘「朗譽」開售，當天保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀(右)與我們一起加油。

本星期三等來內地優化防疫政策，市場以掌聲迎接，回看股票市場在上月底的大反彈，究竟是有內幕消息或者投資者計算精準? 在未有確定消息便已經行動，使到恒生指數曾經一度重上萬九點，更有外行預言香港股市有反彈到24,000點，似乎嚴冬未至，可能春天已到，香港上星期出現兩天霧氣時節時，坊間已經幽默地笑氣候暖化，出現的冬未至，春已搶關，原來竟是好預兆，我們等待的內地政府新聞發佈會上「新十條」終於出台，不需強制隔離、落實「快封快解」、非高風險區不得限制人流、不得停工停業停產，社會復常開始上軌。

本港業主觸覺及經濟嗅覺靈敏，早在對上周末已經作出底部企硬決定，根據我們系統監察數據反映，12月的成交已經是上月同期1倍有多，這可能恰恰就昰11月初全方位的負面因素累積低位遇上今月的反彈，令數字倍升。

當然目前氣候仍未全面向好，月初的成交主要是來自10月累積低成交量的壓力使到要賣樓的業主減價出售，成交價創多年新低，不少價位回到2017年幅度有由高位減20%，隨著股票市場回升，投資市場氣氛不再冷下去，買家已經忍耐不住低價買貨的吸引力，紛紛搶貨。這些現象主要是成份指標屋苑先行，一些大型屋苑的吸引單位都出現兩、三枱客人爭奪，某些地區的自動放盤系統更出現多天沒有新增放盤量，這反映業主主動放盤情緒不高，亦反映經紀積極開拓新盤源；不似9月、10月時因為客人欠奉而盤口充足，毋須主動起盤，業主已主動放盤。

來到11月底，盤口消化加快了，經紀手上客人多起來，促使他們要再開發盤源，一些細微的變化，便會累積出大動靜。本星期已經出現了價位回調的狀況，我們談判交易時已經不可一面向業主要求再減價，反而見到如果一個單位成交後，再放盤業主不是加少許反而是加10% ，因為新入市場仍有時間等新客，不似已經在市場放盤久已的業主被半年的低迷氣氛灰了心。

原本大家對國內通關希望已經不敢有日子期待，當下「新十條」出台，大家知道通關在望，能量隨即加大，有新的活動力，雖不知可以有多強的增長，但最少是由底回升，一切重新再展步，讓我們祝願有個快樂的聖誕和新年。