羅氏集團香港紗廠工業大廈等一籃子放售 涉逾23萬平方呎樓面
日期：2022-12-09
羅氏集團旗下工商物業一籃子放售，共涉逾23萬平方呎樓面，當中以長沙灣香港紗廠工業大廈第一及第二期規模最大，建築面積逾13萬平方呎。
世邦魏理仕及高力國際獲羅氏集團委託為聯合獨家代理，負責銷售一籃子位於長沙灣、屯門及上環的工商物業組合，涉及5個工業物業及1個商業物業，包括長沙灣香港紗廠工業大廈第一及第二期、長沙灣定豐中心、上環德輔道西1號等。涉及建築面積合共約233,585平方呎。是次物業項目將以公開招標形式出售，有意投標者可以一併或單獨購入，截標日期為2023年2月10日 (星期五) 中午12時正。
是次項目出售的物業各有優勢，其中最矚目的為樓面面積最大的香港紗廠工業大廈第一期及第二期，合共逾130,000 平方呎的樓面面積*，該物業地理位置優越，面向荔枝角港鐵站出口。現時區內至少有9個工商物業項目正在重建或快將落成，預計會帶來逾293萬平方呎的樓面新供應，而最近全新落成的甲級商廈- 荔枝角道888號亦錄得創科企業及金融機構大手成交。
另外，香港紗廠工業大廈第一期及第二期已獲財團申請向城規會申請重建兩幢樓高33層的商廈，或一幢樓高28層的新式工廈，重建後總樓面面積超過100萬平方呎，物業極具重建潛力。而另一重點物業 – 定豐中心亦為區內少數現代規格工廈。是次業主整合約30,000平方呎樓面適合作長線收租或拆售。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷先生表示，是次物業組合主要集中在長沙灣區，近年該區一帶銳意發展並積極轉型，多個活化項目及商業發展相繼落成，加上交通便利，前往機場或主要關口均只需數十分鐘車程，預期前景看高一線。組合內每個物業皆有不同投資角度，可作單純收租、增值工程、將來重建及集團自用等等，預料將吸引各類投資者及用家興趣。
高力國際香港資本市場及投資服務高級執行董及主管王唯峰表示，是次出售為市場罕有，以香港紗廠工業大廈為例，全幢大廈鮮有放盤，現出售樓面的總建築面積約137,000平方呎，每層樓高約4米至4.5米，而且正對港鐵荔枝角站，為市場少見的高質素工業物業。屯門鴻昌工業中心亦為市場上罕有大樓面的倉庫出售，全層總樓面超過32,000千平方呎及提供多面窗戶，可考慮改作迷你倉提升組金收入。另外，德輔道西一號為全海景寫字樓物業，是次出售佔全幢大廈的14層樓面，每層均可享瑰麗維港景觀。整個物業組合除了可獨立洽購外，業主亦可考慮以資產包形式打包出售，預期可吸引各類型買家，包括基金投資者、本地投資者及用家。
