租樓注意事項

最近樓市氣氛疲弱，有不少用家都保持觀望態度，當中有些選擇轉買為租，等待樓市方向明朗再考慮買樓。雖然租樓比買樓的程序相對簡單，不過當中仍有一些需要注意的地方。

租樓的時候通常會透過地產代理預約睇樓，與買樓不同、租樓一般不會提供保固期，都會以現狀交收。如租約沒有寫清楚相關責任，則業主未必需要負責處理。所以租客睇樓的時候，要仔細看清楚物業有沒有缺陷或不足之處，如有需要，最好在簽署租約前向業主提出維修或改善的要求，並把相關要求及責任訂立在租約上，這樣就可以避免發生糾紛。

有時候業主都會為出租物業提供傢俬電器，一般地產代理都會為雙方點算清楚，然後在租約加上傢俬清單。這個做法可保障雙方日後在租約完結後，確保傢俬電器沒有缺少，另外亦應該列明相關傢俬電器的維修責任，保障雙方的權益。所以租客如果有部分傢俬不需業主提供或希望自行安排，可以在商議租約條款時向業主提出，要求業主棄置或更換合適的傢具。

最後，租客與業主交收物業的時候，亦最好能雙方一同出席及點算物業現況，如果有發現有缺陷(例如不能運作、有裂紋)，應該即時作紀錄甚至拍照存檔。如果物業日後有問題出現，亦應如上述的作紀錄。能夠及早發現問題及加強溝通，可以避免日後出現不必要矛盾。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

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