樓市曙光初現 反彈約在春季
日期：2022-12-11
2022年踏入最後一個月，樓價指數正不斷尋底，估計今年樓價跌幅約15%。不過樓價指數是滯後數據，當指數出現反彈時，反映市場的即時成交價已經上揚，買家在市場買到「超筍價」的機會就相對困難了！
估計樓市是否見底，首先要看大戶動向！樓市大戶當然是發展商，在1997年亞洲金融風暴時，發展商是毫不吝嗇地劈價，甚至破例地發佣金讓代理散貨，代理的一手樓銷售業務，也是從那個時代開始。相反，今次雖然龍頭代理行老闆不斷鼓吹發展商應該減價賣樓，眾多發展商異常地齊心，寧願貨尾團積至超過15,000伙，也不肯大幅減價。筆者相信發展商也知道未來幾年的新樓供應有限，待樓市復常才賣樓也不遲！
這也說明發展商也在等！等到何時？形勢似乎越來越好！美國聯儲局鮑威爾上周明言將會放慢加息步伐，市場估計美國明年再加息1厘便到頂！當美國明年真的進入衰退，2024年又有望減息推動經濟復甦！
國內的防疫政策，對香港這個代理人角色影響很大，無論是人才及資金都很難進入市場，結果樓市及股市都是一潭死水。近期國內的防疫政策似乎正在轉變，大家必須留意發展動向，2023年復常應該是務實的想法。一旦復常，香港的經濟又會活躍起來。不少專家都認為股市已經見底，那麼樓市還會遠嗎？
移民賣樓是其中一個劈價的主要原因，但賣海外物業的同事反映，大部分移民已經離開香港，高峰期已過，可以想像這股壓力也會越來越低。相反國內人才會隨著防疫政策改變更方便到港，居住及投資需求也會迅速到位，筆者估計可以填補移民的影響。樓市的正面因素還需要時間發酵，加上年尾又碰上世界盃，利好消息會在農曆年後，陸續被市場認同及確認！
筆者也估計在明年春季的官方樓價指數，自高位會有15%-20%的跌幅，觸動政府的神經，撤回辣招稅的機會頗大！而且，重推投資移民以填補人才流失也是當務之急，若一併將置業納入投資計劃之內，必定能夠讓樓市重新加入動力！所以筆者估計在明年春季，多項利好消息刺激之下，樓市可以擺脫當前的悲觀情緒，回復較正常的市況！
如果大家想執「超筍價」的物業，就要好好把握當前的良機了！
