鐵路+居所「零距離」 柏傲莊I放租盤近200個 最平1房1.5萬 主攻家庭客及上班族
日期：2022-12-14
今年壓軸入伙新盤，位於港鐵大圍站上蓋的柏傲莊I，隨著新世界發展(017)正式發信通知業主收樓，市場放租單位逼近200個。因應項目擁極級方便地利，一站直達九龍塘名校區 ，20分鐘內抵會展至金鐘商業區之勢， 屋苑逾百個租賃放盤已吸引一批「追新」租戶，尤其是一批家庭客及專業人士查詢。目前，最平1房叫租1.5萬至3房最平叫租約3.5萬元，勢打破傳統年底租賃淡季，或掀租賃狂潮。
時近年尾，過往屬租賃淡季的日子，即將由多個全新入伙盤打破悶局。其中，一站即抵市區的大圍柏傲莊，挾鐵路+居所「零距離」的現代生活模式，中原地產副區域營業董事馮澤源表示，項目未正式收樓前，已接獲大量準租客查詢租務放盤。柏傲莊I目前正式收樓，市場約有180個放租盤。
料掀年底租賃狂潮
由於沙田及大圍一帶已多年欠缺新樓供應，同擁基座購物商場及鐵路概念的新城市廣場，樓齡已逾30載，不少分支家庭潛在住屋需求，欲在區內尋找居所。而鄰近柏傲莊的名城，逾4,000伙單位樓齡介乎10至11年，部份租戶見同區新樓入伙，亦考慮轉租新樓。
「零轉站」過海 吸引專業人士上班族
馮澤源表示，大圍經東鐵綫乘搭5個站即可到達金鐘，柏傲莊住戶「零轉站」即可過海，吸引不少港島上班專業人士積極查詢該盤放租單位，佔查詢客源三分一。另外，東鐵綫沿綫不少物業都開始折舊，需要面臨維修，尤其鄰近北區的大埔以至粉嶺，部份市民想住近點市區，節省交通時間，均考慮搬往大圍居住。
柏傲莊I至今暫錄約26宗租賃個案，其中12月份至少錄約13宗，最新錄一期3A座高層B室，實用面積663方呎，3房1套間隔，以2.65萬元租出，實用呎租40元。租客為家庭客，業主則於2020年以1332萬元一手購入，租金回報約2.4厘。中原地產分行區域營業董事黎宗文表示，柏傲莊I的3A中層E室，實用面積358方呎，獲租客以1.6萬元預租，平均呎租達45元。
隨著放盤增加，個別租盤欲盡快租出，業主調低叫價增加競爭力。如3B座低層F室，實用面積306方呎，1房間隔，業主正以每月1.5萬元放租，平均實用呎租49元，叫價較早前成交的1房戶低。
項目2房及3房亦有租盤供應，如2B座高層D室，實用面積483方呎，2房間隔，叫租2萬元，實用呎租約41元。3房呎租與2房相近，例如2A座中層A室，實用面積835平方呎，3房間隔，叫租3.5萬元，實用呎租約41元。
比較同區屋苑，鄰近的名城，11月成交平均呎租約33元，而同系車公廟站上蓋溱岸8號，近日3座低層D室，3房間隔，實用面積826平方呎，以2.98萬元租出，實用呎租36元。以3房呎租約40元叫價計，柏傲莊租金較同區貴約一成至兩成，與啟德區啟德1號、嘉匯、天寰的平均呎租約40元接近。
