二手居屋連環跌價 白居二瞄準半新居屋王

隨着房委會完成白居二2022申請者的資格審核，並於11月10日起向4,500名成功申請者發出購買證，一批準白居二業主隨即開始物色單位入市，由於坊間不少業主急於沽貨，形勢便變得對買家有利。

 

由於這班準業主可享有由房委會提供，最長25年的按揭擔保期，批出九成按揭的還款年期。因此，白居二選擇的居屋樓齡愈低，買家便能把供款攤得更長，令他們更傾向選擇樓齡較新的居屋。

以近年出售的居屋為例，位處港鐵南昌站旁邊的凱樂苑可算是受歡迎屋居王之一，然而在樓市下挫的背景下，該屋苑卻出現首宗實用呎價失守一萬元大關的二手成交個案，單位為低層戶。事實上，這個樓齡只有三年多的屋苑已累錄逾30宗二手成交，其成交呎價今年中一度創14,103元的歷史新高，相較上述失守萬元呎價的單位，跌幅近三成。

 

不過，對於有意入市、不介意短期樓價波動，又希望能承造長年期按揭的買家而言，不失為一個好選擇。市場上的凱樂苑放盤中，不少390多平方呎的單位，開價介乎440萬至490多萬元，大部份實呎由1.1萬元起，有意入手的白居二準買家不妨在當中尋找筍盤。

至於與凱樂苑同年發售的啟朗苑亦被視為新一代居屋王，二手成交呎價也從高峰期約15,113元下跌至最近的10,490元，跌幅接近三成。市場上放盤的啟朗苑，實呎約280平方呎的單位，叫價介乎420萬至510萬元，至於實呎約380平方呎的單位，開價介乎560萬至630萬元。

 

要選擇更易上市的低價之選，也可以到新界區尋寶，例如元朗宏富苑及天水圍屏欣苑，都是在最近七年內發售的新晉居屋，當中不少300多至400多平方呎的單位，白居二上車價低於400萬元，可算是易於負擔的長年期按揭選擇。