持續尋底

大市觀望下, 反映樓價走勢的CCL自10月9日起已連跌八週累挫近6.72%, 差不多平均一個月跌3%左右, 且跌勢持續未見放緩。月內新盤市場只錄零星開售及成交, 發展商普遍面對不知如何開價的困局, 寧願按兵不動。 而二手則因買家入市態度越見審慎, 交投量低位橫行, 就算業主願意割價求售, 入市信心不足下, 買賣仍持續膠著。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌預期, 大市將持續尋底, 疫情、息口等利淡因素困擾下, 樓價於年底將進一步下跌接近半成。

 

估價需求受拖累

根據11月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月輕微減少約3.3%, 但較上年同期大幅下跌接近兩成八。 涉及買賣成交之查價量大致與上月持平, 但其實當中的二手市場成交查詢量繼續於低位徘徊, 甚至較上年同期下挫超過四成。

 

住宅估價區間方面, 千萬元以上物業估價需求明顯減少, 反而800萬以下物業估價量按月錄得逆市上升, 反映市場注意力於跌市週期傾向集中於細價上車盤身上。

 

到價比率新高

根據11月份估價表現分析, 到價比率按月輕微上升約0.2%, 再創今年新高比率。 張世昌指出, 近來樓價跌勢普遍快過估價調整, 到價比率自然較易刷新高紀錄。 觀乎大市走勢, 預期年底前樓價仍會進一步下跌, 所以就算有報導指近來銀行估價愈趨保守, 相信現階段買家仍能較易為物業取得十足估價。

 

望下年一手先起動

加P後市況繼續向下調整, 相信臨近傳統節日將進一步分散市場注意力, 二手交投將更冷清。 新盤方面, 發展商一再推遲開賣計劃勢將累積大量存貨壓力, 已批預售單位數目累積超過萬伙, 較上年同期急增3倍以上, 還望新年後有第一個新盤願意帶頭以超低價吸客推售, 藉以盤活整個物業市場, 大家引頸以待。