過去4年內入市買樓沽貨 蝕賣比例達45%
日期：2022-12-07
樓市回軟，蝕讓或平手離場之聲此起彼落。中原地產研究部於美國聯儲局今年5月宣佈加息0.5厘後，統計6月至11月中全港8,510宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記。發現上手業主於2018至2022年間購入單位，即是持貨4年或以下的帳面平手及蝕讓比例錄45%。帳面賺錢比例只有55%，大幅低於2017年前買入逾九成的帳面獲利比例，平均帳面獲利幅度亦只有10%。若扣除交易成本，可能要虧蝕或只有微利。
樓市頻頻錄損手個案，透過買入時間分析，最多買賣成交是持貨5年至9年的私樓，即2013至2017年購入，佔去成交宗數超過30%。
其次是持有單位10年至14年，即於2008至2012年購入單位，錄得2,181宗，佔成交宗數26%。至於，持貨僅4年或以下的單位，即2018至2022年購入，共錄得1,525宗，佔18%。
按數據顯示，帳面獲利比例計，持貨10年或以上，即原業主於1995至2012年購入，超過99%都能錄得帳面獲利。但原業主於2013年或之後購入，即持貨少於10年，帳面獲利的比例開始有下降趨勢，2013至2017年間購入，即持貨5年至9年，帳面獲利比例由94%跌至2018至2022年(持貨4年或以下)只有55%。即於2018至2022年購入單位，於二手市場轉售，45%需損手離場。
帳面獲利幅度方面，上手業主於1995至2007年買入平均帳面獲利幅度超過2倍，而2003至2007年間買入的帳面獲利幅度最高，達288%。2008年或之後買入的平均帳面獲利幅度則有明顯下跌趨勢。原業主於2008至2012年間購入的平均帳面獲利幅度約130%。2013至2017年買入下跌至35%。2018至2022年更只有10%。
