香港5%人買樓樓市不得了

日期：2020-07-10

有許多人說香港私人樓價太高，普羅市民買不起！對，這是事實，但大家有無留意每年住宅樓的成交數字呢？以十年前的2010年剛實施辣招印花稅為例，當年住宅樓成交有123,752宗，相當於當年香港人口的1.76%。私樓價錢高企，政府應增加公型房屋予普羅市民居住，以免他們遭到波及。

香港私樓價錢昂貴，政府必須設法避免影響到普羅市民，最佳方法是增加興建公營房屋，令他們有比較相宜租金及樓價的居所，減輕被私樓所影響。如果政府能夠在公營房屋處理得宜，普羅市民便不必擔心私樓貴租貴價的問題。因為從過往經驗所知，香港能夠買得起私樓的人數著實不多。近幾年，購買私樓的成交宗數只得幾萬宗，連香港總人口1%也達不到。政府最好將公私營兩個房屋類別分開，不要使到普羅市民擔心。

根據2019年房屋統計數字，2019年私人永久性房屋157.5萬間，2014年147萬間，2009年138.7萬間，數字是日積月累所得來，並非一蹴而就。在2010年之前，本港樓市的成交宗數比現在為多，因為有短炒成份。但自從2010年底推出額外印花稅之後，政府期後推出愈來愈多的印花稅辣招及加強版，並且收緊樓宇按揭，造成許多市民與私樓無緣份。

可惜政府在公營房屋供應方面不足，申請入住公屋輪候時間愈來愈長，由原先3年上樓目標延至現在5.4年。未能在公屋上樓的市民，要支付昂貴租金入住私樓，非常吃力。私樓樓價上升有可能扯高私樓租金，令申請者感到吃力，更為關注私樓樓價。由於政府在公私營房屋供應都大落後，即使實施辣招，樓價繼續上升，普羅市民叫苦連天。

辣招的實施，使到盤源短缺，成交下降，但價錢續升。2010年全年總成交量123,752宗，當年香港人口有702.4萬，成交量佔總人口1.76%。2011年人口707.2萬，交易宗數78,346宗，即總人口的1.1%。2015年人口729.1萬，成交量52,648宗，即0.72%。2019年人口750.7萬，成交56,578宗，即0.75%。