樓價升租金跌 屬短暫

 差餉物業估價署資料顯示，今年5月份全港私人住宅樓價指數回升至384.8，按月上升1.93%。私人住宅租金指數報177.7，按月下跌1.17%。出現樓價升租金跌現象，只屬短暫，等到香港恢復穩定，樓價及租金將會同步向上。

樓價方面，中小型單位售價指數按月上升1.92%，較大面積單位售價指數上升1.55%。租金方面大型單位售價按月上升1.5%，中小型單位上漲1.9%。

本港租金連續下跌九個月，按年下跌約9%，首五個月累計跌6.3%。表面看樓價升租金跌，租樓比較化算，只要香政治經濟環境回復平靜，租金自然止跌回升，屆時住宅樓市租價齊揚，租客逃不過加租命運。租樓合約不會長，久不久便會加租，租客始終面對加租的問題。

目前租金下跌只屬短暫性質，一般業主對待租約長期都是加多減少，租客享受到減租的機會不多，否則本港私樓租金應與十年前相差無幾。事實上本港租金比十年前上升了很多，租樓只是幫助業主供樓，租客所得不多，到最後更是一無所有。

從業主角度去看，住宅物業是你自置的，供樓期長達二三十年是一個挺艱巨的任務。但現在供樓按揭息率以H按計算是2厘多，屬於超低息環境，供樓比較輕鬆。

八年多前筆者開始撰寫專欄分析樓市，儘管當年美國儲局出口術表示會加息，但看過美國債務數據，筆者認為未必能夠即時加息，即使加得到幅度亦非常有限，由超低息按揭變為低息按揭而已。買樓對於置業人士買樓仍是划算的，現在美息又回到超低息了，美國息魔更舉步維艱，距離加息遙遠。