外籍機組人員賣樓回國 645.5萬蝕沽東環海景2房戶
日期：2022-12-02
疫情持續3年，防疫措施放寬步伐緩慢，全面通關仍未有期。有外籍業主等不到「0+0」，便決定賣樓回國，以645.5萬元蝕讓東涌東環一個海景2房單位。
現時買家態度普遍觀望，成交低迷。中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示，東涌區11月錄得26宗成交，相比10月37宗成交減少30%。惟東環成交表現不俗，錄得6宗成交，比前月僅1宗成交多5倍；平均實用呎價錄14,079元，較前月的12,550元下跌11%。由於東環業主較肯落價，帶動成交回升，現時議價空間約15%至20%。
王文彬表示，東環剛錄得12月首宗成交，分行剛促成屋苑2A座高層03室成交，實用面積482平方呎，享海景，屬優質兩房單位。今年10月開價705萬元，外籍業主賣樓回國，故擴大議價空間，累減59.5萬元或8.4%，獲上車客以645.5萬元承接，實用呎價13,392元。
據了解，原業主為機組人員，於2019年11月以683萬元購入單位，持貨3年轉售，帳面蝕37.5萬元，單位貶值5.5%，再扣除各項雜費，離場料蝕逾60萬元。
