樓價恐挫至明年首季 看跌20%

美國及本地持續加息，疫情反覆未退，市場利淡因素壓過利好消息，樓價已一連3個月按月均挫逾2%，料後市將續尋底，全年累計跌幅恐達15%。差估署日前公布的最新數據顯示，2022年10月份私人住宅售價指數報352.4點，較9月的361.1點再跌2.41%，連跌5個月兼創自2018年12月以來的47個月最大單月跌幅。今年首10個月樓價累跌10.54%，而比起去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌11.48%。

差估署最新的10月樓價指數已跌至2017年12月以來的59個月(即接近5年)新低，10月份指數主要反映9月中旬至10月上旬的實際市況，當時美國持續大幅加息，而香港亦4年來首度加息八分一厘，正式拉開本地加息序幕，準買家表現審慎，入市意欲受阻，致令樓價進一步下跌，且跌幅擴大。

及至10月下旬，原本市場預期特首李家超上任以來首份《施政報告》會有樓市減辣措施，可惜事與願違，只引入專才置業住滿七年退稅及「搶企業、搶人才」的長遠政策，未能即時刺激樓市。加上11月初，美國再次大幅加息四分三厘，本港亦隨之再加息四分一厘，進一步打擊樓市，故料下次公布的11月份樓價指數有機會再錄得相若2.5%的跌幅，跌勢未見停止。

踏入2022年最後一個月，有見近日本港及內地疫情均有所升溫，相信短期內較大規模的通關無望，單靠本地內循環難以激活樓市，預期12月樓價仍然受壓向下，第四季樓價跌幅恐擴大至6.75%，而全年樓價跌幅將貼近15%。

展望明年首季，受經濟表現乏善可陳及傳統農曆新年前後的淡季，筆者相信樓價跌勢難尹，倘若累積跌幅達近兩成時，冀明年2月下旬《財政預算案》可以調整樓市辣招，為樓市解困。