差估署10月樓價指數擴大跌幅至2.4% 樓價按年跌11%

按單位大小劃分，中小型單位售價指數最新報354.2點，按月跌2.5%。今年首10個月累積跌幅為10.71%，按年則跌約11.11%。大型住宅單位指數則最新報306.7點，按月跌1%，今年至今回落約5.92%，按年跌約8.96%。

此外，租金指數不跌反升。按差估署數據，10月份本港私樓住宅租金指數報179.5點，按月上升約0.28%，今年首10個月累計跌幅為1.75%。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，官方樓價指數反映二手樓價為主，十月份官方樓價指數按月跌2.4%。市場欠缺利好消息，同時受本地及環球經濟前景急速轉差影響，整體市場氣氛疲弱，預計短期內官方指數表現將繼續尋底，全年官方樓價指數跌幅會擴大至一成半，明年第一季樓價及成交量仍會在低位徘徊。

王兆麒稱，雖然下月美國有機會減慢加息步伐，但香港銀行體系結餘不斷下跌，預計下月當美國加息時，香港主要銀行會上調P 按利率0.25厘，影響上車人士及新造按揭。他預期，短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計全年一二手成交量會在45,000宗左右，按年大跌四成，創香港回歸以來的新低。政府有需要減辣去增加市場成交，應考慮完全取消SSD及修改BSD稅制。

新盤市場方面，王兆麒稱，發展商明顯減慢推盤步伐，預計短期內不會開售大型項目，未來兩三個月一手市場成交每月維持在300-500宗左右。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。租金方面，他預期入境人士數量開始慢慢回升，對住宅長租及短租均有支持，部分原有本地準買家亦開始轉買為租，相信住宅租金走勢平穩。