趁跌市買車位自用 買賣細節要留神
日期：2022-11-28
在加息周期下，各類資產價格均下跌，對於租用車位多年的車主，如財務狀況較充裕，或會心思思趁跌市買車位自用，從此一勞永逸。事實上，在資產價格回落下，部分屋苑車位價格有所下滑，以中產集中地港島東太古城為例，近月部分車位成交價回至約190多萬元，較高峰期約250萬至270萬元有一定折讓。
車位與住宅一樣，同樣分為自用及投資需求。縱觀車位投資回報率僅約兩厘，相對現時定期利息高達四至五厘以上，加上資產價格在全球收水下，相信未來一至兩年價格難以顯著上揚，或有機會引致部分投資者將車位出售套現，造就車主買入車位自用的機會。
以太古城為例，參考中原地產資料，於2021年中該屋苑車位達高峰期，價格普遍在200萬元以上，部分成交價更達250萬至270萬元，但至去年10月開始有些170萬至180萬元的成交，而今年7至9月間也有多個車位以約190多萬元成交。即使近日車位成交價回升至205萬至220萬元的水平，造價仍較高位回落逾兩成。
對於有興趣趁跌市買入車位長線自用的車主，便要及早瞭解箇中買賣流程及細節。由於今次主要針對自用而非投資，故車主通常會鎖定自住屋苑車位作目標，並可透過網上買賣車位平台、屋苑會所告示版或屋苑住戶群組等渠道，尋找放盤的車位。與此同時，要查看近月屋苑車位成交紀錄，以便衡量合理價。
當遇上心儀車位後，必須實地考察周遭環境，例如車位對上會否有水管或鹹水喉、倒車空間是否足夠、位置是否接近升降機等，特別是大型屋苑更要瞭解取車距離有多遠。
若確認車位位置合適及議價後，便進入買賣程序，特別是準備做按揭買車位者，更要留意按揭要求及成數等，以免影響按揭批核。由於車位通常涉及金額較細，買賣雙方可找來律師安排，直接簽訂買賣合約，並以成交價的一成作為訂金。如果不涉及按揭，簽約後約一個半月通常能完成交易，但如需要承造按揭，最好預兩個半月或以上時間。
車位屬非住宅物業，按揭方面最高為五成，如申請人有其他按揭在身，則最高成數降至四成，而最長按揭年期為15年，而且利息通常較住宅為高，並要通過壓力測試。就自用車位而言，如申請人沒有其他按揭，壓力測試下的供款入息比率上限為60%，如有其他按揭，相關要求會下調一成，即50%。
由於車位按揭成數較低及利息較住宅按揭為高，部分買家會選擇將物業加按套現，所得款項用來Full Pay車位，變相令按揭能享最長30年貸款期及與住宅相同的息率，但只適用於住宅已供滿或餘下按揭不多的買家。
最後，對於希望趁跌市長線買入車位自用者，還要留意車位也有地租及管理費等成本，將會帶來額外支出。
