中原十大屋苑本周末錄7宗成交 按周減少22%
日期：2022-11-27
中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，較上周末減少2宗，跌幅22%，有6個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市跌勢持續，買家看淡後市，不願入市。現時一二手樓市同樣低迷，預計本月一手市場成交不足250宗。近日本港及內地確診數字回升，世界盃亦大戰連場，市面人流減少，對樓市成交亦有一定影響。市場關注政府會否推出刺激樓市措施，如無新措施出台，相信樓市低迷狀況會持續。
白居二出籠亦分散購買力，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得1宗成交，為景湖居6座高層C室，實用面積546平方呎， 3房間隔，成交價544萬元，實用呎價9963元。原業主於2019年6月以595萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕51萬元，單位貶值8.5%。現時肯大幅減價的業主不多，加上新一期「白居二」已出籠，購買力流入居屋市場，令嘉湖山莊交投進一步陷於膠著。
另外，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(11月26日至11月27日)十大指標屋苑累計錄得11宗二手成交個案，與之前一周(11月19日至11月20日)比較微升1宗。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場氣氛雖稍見好轉，但整體而言，市場信心仍然不足，加上經濟表現仍然差勁，令成交只能微步回升，續於低雙位數徘徊。現時二手樓價已回調兩成，令樓價出現一定的「水位」，部分買家亦趁機大手還價，隨着業主面對現實割價，遂令部分大型屋苑成交量不致於「捧蛋」，甚至逐步回穩。
廖偉強續指，近期確診個案回升，加上市場觀望美國在12月加息的幅度，令市況欠動力回升。廖氐預期，當發展商逐步推出焦點樓盤，將可令市場氣氛轉熱，並且會令更多二手業主態度軟化，推動二手樓市交投轉好。
