快速達低位 交投回升

九龍一手市場月月有新盤，由保利置業及尚嘉控股合作的九龍東油塘高超道全新尊項目「CHILL RESIDENCE 朗譽」開價登場。圖為保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀及其銷售團隊與中原管理層一同合影。

最近3個熱點刺激交投

1. 將藍隧道及將軍澳跨灣連接路將於12月11日通車
2. 2022年居屋中籤揀樓人士
3. 部份二手樓呎價跌破萬元

政府於上周確定將軍澳－藍田隧道(將藍隧道)及將軍澳跨灣連接路通車日子，不少市民更可於上周末透過公益金慈善百萬行親身體驗上橋感受，引起關注；而經過一個月的持續尋底測試，終於在本星期出現睇樓量及成交雙雙回升，加上樓價快速回落，置業人士也熱起來；一些願意賣出的單位，造價回到2017年買入價甚至有10%蝕讓價，使到用家心動不再猶豫，因為知道在此價位下，再向下跌的幅度不會很多，反之如果隨著全球經濟復常，價格隨時回穩向上，到時白白錯過此刻業主心態最弱時機，平買物業。

現時的買家，一般都是在市場睇樓不短日子，由2019年進入市場，一路等價格回落，但在疫情3年都不見有大跌幅，一直未能置業成功。可是由10月中至11月上半月，市場壞消息接二連三，成交在主要地區一度近乎歸零，過萬戶的大型屋苑一星期的成交沒有2宗，令到持貨比例高的業主做出決定，橫豎物業樓齡已高、單位又收租超過10多年，考慮後認為樓價再上需要下一個循環，倒不如趁息口回升，跳價出貨，套現做定期收高息。

況且賣出之物業在投資回報上計算，已經賺了不少，大多是倍數升幅，所以肯出售單位頗多，例如：沙田駿景園有案例指，因為同一時間有多個業主接受買家出價，在短短三小時，市場即簽四宗買賣，亦是因為價位到底，買家入市信心增強，促成連環成交。

根據我們地區的數據顯示，有些分區一個星期的對比，睇樓量上升70%－80%，本星期成交在主要旺區有30%回升，最受刺激的市場是白居二的居屋物業；另外三房單位成交比例明顯增加，過往三房需要過千萬才有交易，現時出售單位低於千萬元可尋，這些單位能承造9成按揭，擴闊了有能力的買家群，當中以家庭換樓客入市最快。至於一些中產區的兩房單位因為有些跌穿$800萬，近期也是熱搜，使到一些高收入低首期的年青人，可以用少首期進駐中產社區，因而令氣氛旺起來，由成交看，一輪跌價後，底已見，成交該開始穩步回升。