集「住宅、商業、購物、娛樂、文化、體育」於一區的啟德區，區內重點商場項目啟德雙子塔，以及崇光百貨區內設旗艦店，以至興建中的體育園，均成為市場放眼啟德的重要焦點。啟德匯地產有限公司營業經理葉鎮龍表示，啟德區現時約有110個租盤，上月共錄得67宗租務成交，平均呎租約44元。

當中最受歡迎屋苑為新落成最新屋苑The Henley，除了屬於全新樓，加上會所格局好，吸引一眾「走在最前線」的租客承租。由於樓齡最新，平均呎租亦是啟德較高物業，呎租高達55元。至於，啟德1號、嘉匯、天寰的平均呎租徘徊約40元，OASIS KAI TAK平均呎租約45元。

「梗廚」單位月租2萬起

啟德新樓眾多，現時區內最平入場租賃屋苑，可選OASIS KAI TAK，開放間隔，實用面積272方呎，入場單位叫租13,000元；一房單位叫租15,500元，實用面積343方呎；2房單位叫租由18,500元（開放式廚房）起，實用面積460方呎。不過，若需要「梗廚」的租客，月租預2萬元起，實用面積561方呎；至於3房單位叫租25,500元，實用面積605方呎。

因應區內未來發展前景亮麗，區內租賃成交亦見暢旺。中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德區本月至今暫錄至少約44宗租賃成交，其中嘉匯佔去10宗，平均實用呎租約40元。

新樓落成  區內租賃可衝至百宗

施蒂文指，其中，嘉匯2座中層E室，實用面積490方呎，採兩房兩廳間隔，擁梗廚，單位座向東南方，望內園景，最新以月租1.95萬元租出，實用呎租40元。據了解，上址業主於2017年3月以約1011萬元購入單位，現成功租出，可享2.3厘租金回報。

葉鎮龍認為，隨著稅務局搬入啟德、AIRSIDE啟用等基建設施越來越完善，未來啟德區的租務成交將更活躍。若有新盤如Monaco系列屋苑入伙，預計租務成交宗數將達至100宗。

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