新地2.96億「爆冷」奪安達臣商業地 地價3個月跌50%

地政總署上周五截標的安達臣道第二幅商業用地，招標結果揭曉。地皮由新地以2.96億奪得，每方呎樓面地價約2,684元，屬新地首度進駐安達臣一帶新發展區。資料顯示，地皮佔地約5.7萬方呎，最高可建樓面約110,288方呎，是次中標價較市場預期下限呎價3,355元低約兩成。

新地雷霆：預計總投資約10億

新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得上述地皮，由於該區將來人口密度高，將會興建中等檔次的民生商場，預計總投資約10億。安達臣道地皮於上周五截標，地政總署共收到4份標書，分別來自長實、領展、信置及新地。由於長實及領展已於安達臣道「插旗」，持有發展項目，因而一般認為兩家屬是次地皮熱門得主，惟地皮最終「爆冷」由新地投得。

今年8月，安達臣道第一幅商業地，由領展以7.66億元投得，地皮可建樓面約13.92萬方呎，當時每呎樓面地價約5,501元。相比是次新地奪得的第2幅安達臣道商業地，地價於3個月內跌逾50%，為2001年10月紅磡灣商業地之後，市區商業地21年來每方呎樓面地價新低紀錄。

市場認為，現時本港經濟氣氛及商業市道前景未明朗，因而相繼調低對該幅商業地估值至約3.6億到5.5億，每方呎約3,300至5,000元，其中，普縉助理總監 (估值及諮詢) 李雋傑曾表示，觀塘安達臣道商業用地，為安達臣道新發展區第二幅推售的商業用地，預計地皮價值約5.5億元，每方呎樓面地價約5,000元左右。

地皮位處測量約份第3約地段第1077號，由南北兩個地盤組成。其中南面地盤毗鄰安健道及早前由領展投得的地皮，可建樓面約10.5萬平方呎，北面地盤鄰近安禧街，可建樓面只有約5,382呎，兩個地盤合計可建總樓面約11萬方呎。