將軍澳跨灣橋通車在即 邊個盤最受惠？邊個夠低水？
日期：2022-11-24
將藍隧道及將軍澳跨灣連接路預計12月11日通車，公益金百萬行更率先於11月20日在將軍澳跨灣連接路舉行。相關隧道及大橋的啟用，對將軍澳日出康城居民可謂一大喜訊，除了康城屋苑群即時受惠，大橋連接位置如將軍澳西部寶邑路一帶的屋苑，如將軍澳中心、維景灣畔等均可挾通車優勢。
將藍隧道及將軍澳跨灣連接路是整條六號幹線的一部分，通車後，將軍澳東南面、即日出康城的居民不用再依賴環保大道出入，而可以經連接路往將軍澳西部，或再沿將藍隧道前往東九龍、直出東隧，免受將軍澳隧道塞車之苦。
當中，日出康城無疑是最受惠的地區，縱觀康城十個期數的屋苑，10月整體平均二手成交呎價約1.4萬至1.5萬元。當中最低水的為最早入伙的1期首都及2期領都、領峯、領凱。兩期在2008、2009年推售時，平均呎價僅為4,800多至5,600多元，近年二手呎價亦僅徘徊1.1萬元，相比近五、六年前同區推售的樓盤仍屬低水。
近月首都及領峯的二手呎價跟隨大市向下，個別回落至低於1萬元有交易。如首都3座低層RC室，實用面積680平方呎的三房套房戶，早前以678萬元易手，呎價9,971元，創下兩年新低價，有意趁低吸納者可留意。
租盤方面，日出康城單位月租13,500元起標至15,000元者，主要為一房戶，分布在LP6、MONTARA、晉海。若需要兩房單位，則可聚焦於首都，當中一些兩房實呎約519平方呎單位，叫租約15,000元，在區內最抵住。
至於預算較多及希望租住半新盤兩房戶，晉海、MARINI、全新入伙的LP10均有選擇，月租由16,000元起。以16,000元以上租金，更可進駐首都或領凱實用面積逾600平方呎的三房單位。
