施永青：樓價全年料跌兩成 政府應推穩定樓價措施

施永青指，與去年八月的歷史高位191.34點計，樓市已從高位下跌了15.2%；不但跌了樓市第一條臨界線10%，而且正向樓市第二條臨界線20%邁進，跌穿20%的概率亦相當高。

施永青表示，跌10%與跌20%為跌至樓市的臨界線，原因並非它們是「齊頭數」，而是因為樓價在800萬元以下的樓宇可做九成按揭，樓價跌破一成，在高位時買入這類細價樓的人，就會落入負資產的境地。

施永青又認為，樓價已從高位下跌超過10%，陷入負資產的小業主將會愈來愈多。如果又遇到經濟不景，失業率上升，那就會有斷供的情況出現，導致銀行非採取行動不可。到銀主盤也明顯增加時，樓市的跌勢就會進入自我完成的階段。即是說，樓價愈跌，就愈多人變成負資產；愈多人變成負資產，就愈多人想壯士斷臂，以割掉虧損；於是又造成樓價進一步下跌。

他建議，政府宜推出穩定樓價的措施，以免樓價跌勢失控。辦法可以是：(i)撤銷全部三項非正常的印花稅；(ii)重啟投資移民；(iii)容許市民動用自己的強積金的一半，用作買樓自住。這些措施不一定一次過推出，但亦應該一早宣之於口，以起理性預期的效果。