【大橋通車】港鐵站一街之隔 坑口居屋「3字頭」買2房做到高按
日期：2022-11-22
將軍澳跨灣大橋及將藍隧道下月通車，同時原有將軍澳隧道亦將免費使用，料部分使用舊隧的車輛將改用新路，減輕舊隧壓力，改善交通擠塞情況，鄰近舊隧出口的坑口亦可受惠。坑口為將軍澳較早發展的社區之一，區內屋苑眾多，商場、食肆、街市應有盡有，且鄰近香港單車館及將軍澳運動場，十分適合熱愛運動人士。
坑口除私樓外，居屋選擇亦多，部分距港鐵站僅一街之隔，方便程度媲美私樓。區內居屋最平「3字頭」便有交易，較附近私樓屋苑有一定程度折讓。惟區內居屋普遍於90年代初落成，難以承造高成數按揭，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，坑口仍能承造高成數按揭的屋苑僅有於1999年入伙的和明苑，承造8成或9成按揭，供款期分別為16/17年及13年。
適逢白居二買家近日陸續獲領購買資格證明書，魏仕良表示，和明苑本月錄2宗成交，當中C座和暢樓低層3室，單位實用面積517平方呎，以綠表價323.8萬元售，呎價見6263元新低。另本月初六有另一宗實用面積639平方呎3房戶以500萬元沽。
和明苑放盤亦見「3字頭」，利嘉閣地產將軍澳(坑口區)分區經理蔡庭勇表示，和明苑B座中層15室，實用面積429平方呎，正以綠表價368萬元放售，單位為鎖匙盤，已交吉，隨時可入屋睇樓。屋苑亦有連地價單位放售，魏仕良表示，和明苑A座中層7室，實用面積433平方呎，連地價以538萬元放售，呎價12424元。
至於區內其他屋苑，因已過房委會擔保期，需要支付4成首期，令吸引力大減，綠表成交仍然「冰封」。本月連地價成交亦僅有1宗煜明苑A座中層2室，實用面積610平方呎，以592萬元成交，呎價9,705元。
例如區內居屋頌明苑，於1993年落成，已過房委會擔保期，今年至今僅錄10宗未補地價成交，整個11月仍未能「開齋」。蔡庭勇指，頌明苑D座高層1室正在放售，實用面積401平方呎，業主以綠表價318萬元放售，在已過擔保期需支付4成首期下競爭力較遜色，亦可解釋屋苑成交疏落原因。
私樓方面，擁有鐵路優勢，坑口站上蓋的蔚藍灣畔，為區內指標屋苑之一。目前屋苑一個490平方呎2房單位，於市場叫價700萬元放賣，平均呎價14,286元。東港城6座低層一個實用面積466平方呎單位，叫價555萬元，平均呎價11,910元，另8座中層G室，實用463平方呎，叫價668萬元。
