新都城2房530萬創近四年新低 低銀行估價9%沽
日期：2022-11-21
「息魔」來襲，樓市在連串不利因素影響下，二手低價成交頻現。其中，將軍澳大型屋苑之一新都城，兩房細單位供應多，近期不斷錄低於6球成交。其中，2期8座一個低層2房戶，業主累減200萬元，最終以530萬元沽出，造價創近四年新低。
經濟前景仍未明朗，樓價受壓，刺激買家入市意欲提升，部份二手屋苑淡市錄成交。中原地產將軍澳都會駅分行經理黃仕斌表示，新都城8座低層G室，實用面積363方呎，2房間隔，向西北，望園景。業主叫價730萬元，最終累減200萬元以530萬元沽出，平均實用呎價14,601元。對上新都城2座高層B室曾以608萬元沽出，是次成交價再跌13%。上述單位於網上銀行估價581萬元，是次落價低估價8.7%。
黃仕斌指，成交單位原業主於2014年6月以415萬元買入單位，持貨8年，帳面賺115萬元，升值28%。早前屋苑不乏蝕讓個案，同屬2期屋苑，其中11座中層D室兩房戶，買家以約655萬元買入，平均呎價約14,852元，原業主持貨4年半帳蝕約45萬元。
