【大橋通車】「橋海雙景」煞食 將軍澳中心海景貨嗌高兩成
日期：2022-11-21
將軍澳跨灣連接路落成，大大紓緩交通問題之餘，「蝴蝶拱橋」更成將軍澳新地標。位處將軍澳「心臟」的將軍澳站，市中心物業連同將軍澳南臨海一帶新落成住宅，整區不少住宅均可望藍塘海峽及跨灣大橋景色，區內物業選擇眾多，外望海景的單位由開放式至4房大宅都有選擇，當中不少為近年落成，會所設施完善。
鄰近將軍澳站的將軍澳中心，屬該站早期發展屋苑，現時樓齡已經20年。雖然樓齡不及臨近海邊新樓，惟勝在前往港鐵站近乎零距離，數分鐘直達港鐵，中高層「橋海」雙景單位最珍貴。中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基稱，將軍澳中心43樓以上的單位能望穿前方建築物，可望大橋及海景，景致開揚，加上屋苑用家主導，該類「靚景」單位可謂「無人放」，供應非常有限，因而即使有放盤，叫價會較沒有海景私單位高，議價空間亦不多。
其中，將軍澳中心2期2座高層H室，實用面積465方呎，目前叫價870萬元，實用呎價18,709元，較屋苑上月平均成交呎價15,751元貴近兩成。翻查近日成交，將軍澳中心2期3座中層E室，實用面積約465方呎2房戶，望內園景，上月以720萬元成交，實用呎價約15,484元，上述海景戶叫價較內園單位造價貴近2成，反映業主憧憬大橋落成，「靚景」單位叫價特別進取。
若考慮3房海景戶，現時放售中的將軍澳中心1期6座高層B室，實用面積690平方呎，屬3房連天台，業主叫價1,228萬元放售。屋苑2期2座中層B室，實用面積687方呎，上月以1,062萬元沽，即上述天台戶放盤叫價較沒有海景的中層貴約16%。
位處港鐵將軍站正上蓋的天晉，現時1座連天台特色戶，實用面積1,710平方呎，連天台，業主叫價高逾半億元，以5,800萬元放售，物業不單位可居高臨下飽覽將軍澳景色，更挾交通便利，除了放賣，業主同時以月租8.5萬元放租，以叫價計租金回報率約1.8厘。
若想前無遮擋，與海景全接觸，區內臨海屋苑包括Monterey、海天晉及藍塘傲，都是可望「蝴蝶拱橋」地標屋苑。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，上述屋苑以大單位為主，而且放盤不多。早前樓市氣氛偏軟，所謂「蝕讓貨源」已被市場消化，目前正在放售的業主議價空間不多，盤源亦見收窄。現時正在放售的臨海單位，如海天晉3座中層A室，實用面積978方呎，屬4房間隔，業主叫價1,850萬元放售，平均呎價約18,916元。業主同時以月租4萬元將單位放租。
藍塘傲七成單位望海景 逾千呎4房戶招標
除了二手市場尋寶外，區內仍有物業尚有一手貨可售。麗新集團與帝國集團發展的藍塘傲，面向藍塘海峽，七成單位坐覽無敵海景，目前，正南海景的1座高層A室一手貨，4房間隔，實用面積1,191方呎。單位曾於2019年以3,486.26萬元標售，實用呎價29,272元，原一手業主於今年7月撻訂，現時發展商將單位重新招標出售。
