睇樓意欲增加惟業主未妥協 十大屋苑錄9成交按周跌近20%

中原地產十大屋苑本周末錄9宗成交，對比上星期11宗按周跌18.2%，零成交屋苑回落至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手成交持續淡靜，新一期白居二購買力出籠，市場焦點集中居屋市場，搶去部份上車屋苑的購買力，新界區屋苑最受影響，三大屋苑周末僅錄得1宗成交。市場欠缺利好消息，二手物業減幅加大才有承接，減價及蝕讓個案亦見上升，買賣雙方等待通關或減辣等利好消息才作決定。

港島區方面，中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島周末錄得1宗成交，海怡半島12座低層H室，實用面積773方呎，建築面積967方呎，3房套及工人套房間隔，坐享園、池及海景。業主以1088萬元將單位沽出，平均實用呎價14,075元。原業主於2012年8月以875萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利213萬元，升值20%。

九龍區方面，中原地產將軍澳都會駅分行經理黃仕斌表示，新都城周末錄得2宗成交，2房戶再創屋苑近四年新低價，新都城8座低層G室，實用面積363平方呎，2房間隔，向西北，望園景。業主叫價730萬元，最終累減200萬元以530萬元將單位易手，折合平均實用呎價14601元。對上新都城2座高層B室曾以608萬元沽出，是次成交價再跌13%。原業主於2014年6月以415萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利115萬元，單位升值28%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然睇樓人流顯著上升，惟買家還價幅度頗深，業主未肯妥協作出讓步，雙方維持牛皮拉鋸。該行錄本周末日十大指標屋苑累計錄得10宗二手成交個案，與上周末錄10宗持平，成交險守在雙位數邊沿。

廖偉強指出，美國預計於12月會再度加息，加上市場缺乏利好因素推動樓市交投氣氛，預期買家還價力度將有增無減。廖氐補充，倘若發展商願意帶頭以低市價推售新盤，二手業主態度或會開始軟化，可望掀起樓市交投復甦的序幕。

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