把握低吸減價盤機會

今年十月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得五升三跌一持平，當中以樓價1億元以上組別的50%升幅最顯著，登記量由前月的4宗增至上月的6宗。此外，樓價400萬元以下者亦升8%，錄382宗。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得620宗，按月也升3%。

按全港三區作分析，十月份新界區買賣登記有1,106宗，按月增2%；港島區表現持平在344宗；至於九龍區錄得652宗登記，按月跌2%。上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少，其中以新港城的升幅最勁，月內錄15宗登記，按月大增逾1.1倍；其次日出康城上月登記量也大增53%，錄得58宗，並晉身成為上月登記量最活躍屋苑。

本港本月初再度加息，且幅度增至四分一厘，對此買家表現十分審慎，暫時以觀望及等待減價盤為主；倘若一手新盤進一步以低價出擊，牽動二手業主擴大減幅，則料可吸引較多剛性需求入市，可望支持十一月的二手私宅買賣登記維持在逾二千宗的水平繼續窄幅徘徊，初步預期達2,200宗；否則若業主減價幅度不夠吸引，月內買賣登記恐連二千宗大關也失守，屆時或再下試2020年一月以後的34個月低位。

至於最新情況是美國通脹有所放緩，息口上升壓力或可略減，加上內地開始放寬入境檢疫日數的限制，並刺激股市反彈，倘此等利好狀況能延續，對刺激整體經濟及樓市氣氛均大有幫助，大家可密切留意在市況進一步好轉前低吸減價盤的時機。