港經濟惡劣 速推住宅減辣撤辣

8月19日金管局突宣佈放寬非住宅物業按揭貸款的逆週期措施，按揭貸款一般個案上限由4成上調至5成，翌日生效。筆者認為本港經濟形勢惡劣，放寬得非住宅物業按揭成數，更應該盡早對住宅樓市採取減辣撤辣。

 

金管局總裁余偉文指出，疫情對本港經濟造成重大壓力，住宅物業市場維持平穩，但不同類別的非住宅物業，包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整。

 

余偉文表示：「與其他地區一樣，新型肺炎病毒疫情對本港經濟造成重大壓力。儘管住宅物業市場維持平穩，我們留意到不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，非住宅物業市場預期會持續受壓。考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆週期宏觀審慎監管措施。」

 

余偉文指出：「本港經濟及物業市場前景仍然相當不明朗，金管局會繼續密切留意最新發展，並會因應物業市場週期變化推出適當措施，以保障銀行體系穩定。」

 

但金管局未有對住宅按揭有任何減辣撤辣動作。筆者認為在住宅的減辣撤辣是十分重要，因為近期經已見到一些住宅業主主動劈價賣樓套現，劈得甚狠，價錢劈得很深，要錢不要貨。

 

筆者覺得必須控制局面，否則劈價只會愈來愈深，一旦成為趨勢絕非好現象，政府應該盡快展開減辣或撤辣行動，以免造成跌勢不止的大問題。阻止住宅劈價成風，推出救市措施宜早不宜遲。

 

如若政府採取保守態度，不想將所有住宅印花稅及銀行收緊按揭的辣招盡撤，亦 應有所行動，將部份辣招減除，盡早令樓市止跌。否則一旦跌勢己成，再出盡九牛二虎之力亦難以扭轉跌勢。

 

政府既然將非住宅物業按揭貸款成數放寬，最好盡快在住宅方面減辣撤辣，令所有業主安心，證明政府兌現當年加辣時所說的承諾，會在緊急關頭對住宅減辣撤辣。