同區新樓近七折價 夫婦430萬購聯和墟錦福大廈逾60年樓

新一份《施政報告》建議放寬舊樓強拍申請門檻，若樓齡達50年或以上物業，但少於70年的私人樓宇強拍門檻，由80%業權降至70%。位處聯和墟的錦福大廈，樓齡逾60年，一樣獲年輕買家追捧，大廈新近錄一宗2房成交。中原地產粉嶺中心分行首席分區營業經理張曼筠表示，聯和墟錦福大廈低層A室，建築面積604方呎，實用面積418方呎，2房間隔，業主原開價約485萬元，議價後以430萬元沽出，累減55萬元，實用呎價10,287元。

張曼筠指，受加息影響，不少業主面對現實，願意提供較大議價空間，新買家為一對年輕夫婦，原先睇區內租盤，但見樓價回落，單位合用，加上業主提供合理議價空間，把握機會入市單位自住。據了解，原業主於1993年以143萬元購入上址，持貨29年，是次沽出單位獲利約287萬元，升值約2倍。錦福大廈56年落成，全數51個單位，實用面積由336方呎至418方呎。現時區內新盤One Innovale第3期One Innovale–Cabanna日前加推57伙，折實平均呎價14,438元，相比剛易手逾60年舊樓，舊樓售價低近三成。