東涌東環3房套跌穿8球 區內租客趁平785萬入市

東涌區本月交投仍然淡靜，首10日錄6宗二手買賣成交，較上月同期減少40%，東環暫錄得2宗成交，平均實用呎價13,052元。中原地產東涌海堤灣畔第二分行分行經理陳賢欣表示，新近促成東涌東環2A座中層2室成交，實用面積640平方呎，三房套房連梗廚間隔，10月放盤，開價870萬元。單位附帶40萬新裝修，享海景及泳池景。原業主不欲蝕賣，但見樓市跌勢加劇，終面對現實大幅減價，累減85萬元或近1成，以785萬元易手，折合實用呎價12,266元，為同類型單位造價近兩年來首穿800萬元，對上於今年7月錄得的同座高層同類單位造價930萬元，相隔約4個月，成交價回落145萬元或16%。

據悉，買家為區內租客，有見樓價跌幅顯著，上址樓價符合預算，故買入自用，成功榮升業主。原業主則於2019年11月以800萬元購入單位自住，趁樓價回落，為子女遷到市區優質校網區，持貨3年轉售，帳面微蝕15萬元。