荃灣海濱花園平買平賣 換樓業主540萬沽3房勁賺近4球

由新世界發展的老牌臨海屋苑海濱花園樓齡約33年，主打2至3房單位，頗受家庭客歡迎。中原地產環宇海灣分行副分區營業經理李建華表示，分行新近促成海濱花園19座低層B室成交，實用面積700平方呎，三房間隔。今年4月開價850萬元，原業主本身自住，近年子女相繼遷出，已不需要住大單位，故決定「大換細」。由於近期市況轉差，而單位本身屬極低層，深知要「撞客」，為了可盡快賣出，不惜一減再減，近日難得有買家誠意洽購，進一步加大減幅，最終減至540萬易手，較銀行估價低約2成，呎價低見7,714元。

據悉，買家為外區上車客，認為上址寬敞實用，向內街環境清靜，見樓價屬筍價，故決定承接。原業主則於2001年6月以150萬元買入單位，持貨21年轉售，帳面仍可獲利390萬元，升值2.6倍。

翻查資料，對上一次同類成交單位為同座高層B室，實用面積700平方呎，上月以775萬元獲承接，呎價約11,071元。