4年蝕逾4球離場 日出康城晉海三房套1,420萬易手

由新鴻基、港鐵發展的半新樓晉海今月錄得首宗成交。中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，新近錄得將軍澳日出康城晉海1A座高層A室成交，單位實用面積約841方呎，屬三房套連儲物室及工人套房間隔，向西南，享海景。原業主為投資客，先前購入單位作收租之用，之後睇淡後市，故租客遷出後，在今年1月以1,800萬元放盤，叫價較進取。單位放盤超過10個月，累劈380萬元至1,420萬元成交，實用面積呎價約16,885元。

據了解，原業主於2018年3月以約1,817.87萬元向發展商一手購入上址，持貨約4年，現轉手帳面虧損約397.87萬元，跌幅近22%，再扣除各項雜費，離場料蝕逾400萬元。不過因早前單位有放租，料租金回報可抵銷部分蝕幅。

伍氏補充，對上同類型成交單位為1A座中層A室，實用面積841方呎，今年8月以1,450萬元成交，實用面積呎價約17,241元。