凶宅定義惹爭議 跳樓都入平台單位數？

香港一向沒有就「凶宅」或「事故」單位有廣泛的定義。不過，被冠上凶宅之名的物業，不僅難以轉售或出租，其價值及租值往往會被打上六折、七折、甚至連同層其他單位價值亦受影響。那究竟什麼是凶宅？

 

早前沙田第一城52座一伙低層兩房單位，實用面積304平方呎，以400萬元易手，創下當時新低價，成交呎價約13,158元，較個別銀行網上估價低最多19%。就單位以低價售出的原因，市場上有不同講法，有指該單位是凶宅同層戶，亦又指是因為業主要移民而急於沽貨。

據區內地產代理透露，上址同層的另一個單位的確是有戶主因為跳樓身亡，故其報住的單位被列為凶宅，同層單位樓價亦受波及。不過，地產代理亦指，其實不能証明事發的地點、即戶主跳樓的位置，可以是大廈天台，亦可以是後樓梯或其他樓層，難以查究，故當事人居住單位是否應界定為凶宅，值得商榷。

 

市場上亦有人認為，涉事人伏屍的位置比「起跳」或本身居住的單位更凶。

 

又如之前油麻地御金．國峯有夫婦墮樓，雙雙伏屍兩毗連單位之私人平台花園，市場普遍認為該兩伙單位勢必受牽連。那若然伏屍在單位對出的騎樓或平台公家位置，僅僅一窗或一牆之隔，該單位是否就可全身而退？須知一旦被冠上凶宅之名，租售價即大打折扣，但當中實涉及不少灰色地帶，實際情況仍要視乎各個案牽涉的事發地點而定。

 

凶宅主要指非自然死亡

 

有物業投資者認為，凶宅沒有清楚界線，主要視乎觀感。一般自然身故，如在單位內老死、病故也不構成凶宅。反之，枉死、他殺、含冤或含恨自殺、意外身故等「非自然死亡」事件，且是直接發生命案的地方，則可歸類為凶宅，意即主觀上予人未得善終的感覺，或是令人心生畏懼、忌諱的便可泛指為凶宅。

 

要掌握單位是否屬於凶宅，除搜尋凶宅網頁，舊新聞外，地產代理也有責任告知買家及租客其所購入或承租之單位是否屬凶宅。對於開價大幅低於市價的單位，更要提高警覺性。