貴價公屋「鳳德邨」劈價近40% 一房跌至100萬沽

鳳德邨一直有東九龍的公屋樓王美譽，由於位置方便，過往盛產貴價公屋，補地價單位成交價呎價可逼近2萬元一呎。近日二手樓市淡靜，連公屋王亦要減價離場。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳德邨3座紫鳳樓中層27室，實用面積為267方呎，屬一房一廳單位，業主原本叫價160萬元放賣，最新劈價近40%至僅以綠表價100萬元沽出單位，放盤4個月，大減價60萬元成交，減幅達37.5%，實用面積呎價3,745元。買家為綠表客，趁淡市低價入市，鑽石山鳳德邨一房公屋入場費低見100萬元，綠表呎價低見3745元，創屋苑過去三年最低入場價錢。

據悉，原業主於1998年以綠表價約15萬元購入至今，是次即使減價，惟持貨24年，帳面仍大幅升值85萬元，升值5.7倍。鳳德邨屬租者置其屋旗下屋苑，除見驚見「1字頭」成交，早前紫鳳樓高層14室，實用面積約445方呎，綠表價288萬元售出，實用呎價約6,472元，減幅約6.5%。

鳳德邨自由市場呎價曾逼近2萬

屋苑過往不乏高價成交，鳳德邨去年一個迷你單位，實用面積約153方呎，於自由市場以298萬元高價售出，實用呎價迫近2萬元。不過，隨著市況回軟， 「公屋王」亦要尋底。