全線觀望

10月份整體樓市大致維持觀望狀態, 發展商繼續押後其推售新盤計劃, 就算仍有部份一手盤開賣, 銷情亦較預期一般, 去貨速度減慢。 而二手市場則持續低迷, 施政報告公布過後, 因欠缺驚喜及利好政策刺激, 交投沒有出現預期反彈, 價、量齊跌。 根據差估署最新公布, 9月份私人住宅售價指數報362.1點, 已連跌4個月, 更為2019年1月後最低。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 施政報告中樓市減辣篇幅較市場預期少, 未能為後市注入動力, 而0+3後0+0的進程亦受到一定阻力, 相信觀望情緒會繼續纏繞樓市。

 

估價量略回升

根據10月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月止跌回升約6.2%, 但較上年同期回落約17.7%。 涉及買賣成交之查價量則輕微增加約1.3%, 當中二手市場成交查詢量繼上月後再創近年新低紀錄, 較上年同期下跌接近三成七。

住宅估價區間方面, 雖然整體估價量錄得增長, 但分析顯示增長動力主要來自於千萬元以上樓價區間。 一來或許400萬至800萬傳統上車區間受觀望情緒籠罩, 間接令估價需求膠著, 二來股市動盪下, 或許導致部份投資者急需資金週轉, 從而帶動個別區間估價量上升。

 

叫價放軟

根據10月份估價表現分析, 到價比率按月上升約2%, 創今年最高比率。 張世昌指出, 一如上月預期, 減價勢頭已形成及漫延, 普遍業主心態明顯轉變下, 幾乎全線住宅物業出現價格回落, 自然利好估到價比率。

 

非住宅物業估價方面, 工、商、鋪三大板塊估價需求均見輕微增長, 或許受惠於0+3後對後市的憧憬所短期帶動, 但預期0+0短期無望下, 查詢量將難以大幅攀升。

 

下調壓力持續
張世昌表示, 遲遲未見0+0復常時間表將消耗盡市場耐性, 令樓市繼續向下尋底, 而施政報告中雖有協助挽留人才的置業退稅計劃, 但其他減辣方案一律欠奉, 對樓市沒有很大的提振作用。 加上美國急進的加息步伐影響資金流向下將逼使香港需要再次加P, 種種因素都不利樓市造好, 相信直至年底前, 樓價仍然有下調壓力。