綠化地帶選址適合發展嗎？

近日發展局局長甯漢豪提及，政府沒有排除發展個別郊野公園的邊陲用地，並會適時探討個別郊野公園邊陲用地進行發展的可行性，這點和我早前撰文的概念不謀而合，政府可以考慮將一些郊野公園的邊陲用地作適度的發展，並舉例說明。

局長亦提及現有八個區域極具潛力的綠化地帶群，它們分別是廈村邊緣、橫洲、芙蓉山、鄰近梧桐河、鄰近皇后山、麒麟山以南、牛潭尾及屯門東，涉及255公頃綠化地帶。上述有些綠化地帶其實本身位置都已經接近民居，例如橫洲，它附近已經有朗屏邨及其他一些村屋群，如加以適當發展，就可能發展為朗屏邨的延伸，再加上它和南生圍及濕地公園仍有一定的距離，對環境的衝擊應該比較細。又例如廈村邊緣，它附近的地域本身就已經被規劃為港口後勤等用途，附近亦存在不少棕地，因此將它改變用途發展為新的住宅群亦不為過，而梧桐河及皇后山一帶的情況亦類近。

因此，我們可以看出，一些綠化地帶本身其實是可以改變用途作出適當的發展。當然比較具爭議的是那些靠近郊野公園的地段，以芙蓉山一帶的綠化地帶為例，它是比較接近大帽山郊野公園，發展這些用地的話當然會引來一些爭議。但其實這些綠化地帶亦鄰近一些已建立已久的村屋群，附近亦有不少大小不一的寺廟，如果可以和大帽山郊野公園作出一些緩衝，其實亦可以發展成一些低密度的住宅項目。另一邊麒麟山以南及牛潭尾一帶，它們附近亦已經有不少的圍村，本身亦存在不少棕地，而且和附近的林村郊野公園仍有一定的距離。相對比較棘手的可能就是屯門東，它能提供107.3公頃的土地，是上述八個區域之中最大的，但它亦非常接近大欖郊野公園，而麥理浩徑的終段亦位於屯門東一帶，因此政府如何規劃及平衡各方利益及意見將會是發展的關鍵。

綜合以上的例子可見，政府選取這八個地點，本身亦已經作出一定的考量，相信已經平衡了各方的意見。我個人認為，這些地段可以積極考慮將它們盡快轉變用途，提供更多土地供應。

筆者：中原測量師行執行董事 張競達