美加息後十大屋苑僅錄4宗成交 創18周新低

美國聯儲局上周宣布加息0.75厘後，本港陸續有銀行上調最優惠利率，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場未有好消息，加上按揭息口進一步上升，令樓市籠罩觀望氣氛，市民普遍擔心樓價持續下滑，不敢貿然入市，買賣雙方需時協調樓價，料二手交投短期內偏靜。

港島區三大藍籌屋苑本周未均未錄得買賣成交，交投靜局。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，在加息陰霾下，太古城本周末未有成交，買家入市態度猶疑，區內觀望氣氛濃厚，太古城本月暫僅錄得1宗成，交投偏慢，相信二手業主需進一步擴大議幅，才能吸引買家入市。

 

新界區三大上車屋苑當中，只有天水圍嘉湖山莊錄得1宗成交，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，景湖居12座低層F室，實用面積442方呎，建築面積576方呎，兩房間隔，成交價450萬元，折合實用呎價10,181元。原業主於2009年9月以118萬元買入單位，持貨13年，現沽貨賬面獲利332萬元，單位升值2.8倍。息口持續上升，區內交投氣氛偏靜，買定入市意欲低迷，除非遇上劈價優質戶。事實上，區內業主議價空間已經擴大至5到10%，惟成交依然膠著。

廖偉強: 加息兼一手搶攻  二手市場雪上加霜

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，承接施政報告減辣落空，影響大市氣氛，加上加息調高供款利率，令不少買家持觀望態度，除非業主擴大減幅，才有機會加快交投機會和速度。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑累計錄得5宗二手成交個案，較上周末錄8宗，按周減少3宗，並創8月上旬以來13周最少，當中有8個屋苑「食白果」。

 

廖偉強續指，近日有多個一手新盤推出市場，發展商為吸引買家，紛紛提供可觀優惠，令有意入市者轉投一手市場，二手市場難免雪上加霜。要改變樓市現時的狀況，惟望市場上出現利好消息，例如內地將入境旅客的隔離檢疫期從目前的10天「7+3」縮短至「5+2」或「5+3」；而本地進一步放寛疫情政策，醫管局更新指引，自11月9日起，被列密切接觸者的員工快速抗原測試陰性，最快一日後已可上班，未來可能有更多機構仿傚，社會逐步復常對穩定經濟也有幫助。