「龍床盤」鬆綁即244萬蝕讓 投資者低吸菁雋料收4厘回報

菁雋在2019年開售，因有單位細到僅128方呎，發展商更以「皇帝都只係瞓張床」作賣點招徠，而被媒體戲稱為「龍床盤」。由於項目銀碼細，當年吸引不少買家認購，「十優港姐」麥明詩便是其中一個。中原地產屯門瓏門第一分行副分區營業經理梁健文表示，今年樓價跌幅顯著，有人看淡後市，亦有人把握機會趁低吸納。分行新近促成屯門菁雋低層25室成交，實用面積169平方呎，屬開放式單位，原業主買入單位作收租用途，見今年全球持續加息，股市波動，樓市亦下跌，故趁單位「鬆綁」便立即「減磅」套現。單位叫價258萬元，新近以244萬元沽出，實用呎價14,438元。

據了解，業主於2019年8月以266.8萬元一手買入單位，持貨3年，現沽貨帳面蝕約22.8萬元或8.5%。不過，期內有租金收入，料實際蝕幅較少。至於新買家同屬投資者，見樓價跌幅顯著，但租金仍具支持，加上細單位容易租出，於是趁低吸納。參考同類單位市值月租約8,500元至9,000元計，料單位租金回報約4.2厘至4.4厘水平，回報率不俗。