未來5年「北部都會區」私樓1.3萬伙 30%已預售
日期：2022-11-03
受惠《施政報告》重點發展新界北部，「北部都會區」便成為未來發展重鎮。多個發展商一早插旗在區內發展，部份單位已經在市場出售。仲量聯行發表報告指出，北部都會區的發展將帶動區內的住屋需求。未來5年將有約1.3萬伙私人住宅單位於北部都會區落成，當中超過三成已預售，新供應緊絀的情況將支持該區樓價，令樓價跑贏大市。
普遍認為，新界區住宅供應會源源不絕，不過，仲量聯行引述，按規劃署於2021年三月發佈的人口增長預測，北區人口於2023至2027年間將增加36,900人，但預測同期私人住宅供應量僅4,500伙，可容納約12,000人居住。
仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示，施政報告已公佈更多北部都會區發展計劃的細節，該區將受惠於『北都公路』、『中鐵綫』及『深港西部鐵路』的基建項目，與其他區域的連繫及交通便捷程度將進一步加強，有助支持該區未來發展。隨著交通網絡進一步擴大，將令區內人口增加，帶動住屋需求。該區同時被定位為香港另一個主要就業中心，政府已加快新田科技城的發展，並宣佈將金鐘道政府合署40%的辦公室樓面遷往北部都會區，將刺激住屋需求。
根據仲量聯行數據顯示，九龍樓價於過去12個月下跌7.5%，然而，元朗及北區樓價僅下跌5.2%。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰認為，北部都會區的樓價走勢較九龍佳，顯示買家在跌市下對該區樓市仍有信心。作為香港未來的主要經濟增長引擎，北部都會區內住宅需求將見增長。
除了近期恒基積極推售區內新盤外，長江實業(1113)旗下洪水橋#LYOS，為首個「北部都會區」新盤項目，項目更以「層層叠趣」花園複式戶作項目賣點。
