連租約買入車位，難申請按揭？
日期：2022-11-03
近日接連接到多個車位按揭查詢，這篇為大家講解一下車位按揭的注意事項。首先，要留意車位是否連租約，或者會否簽了「售後租回」的合約，由於部分銀行不太願意批出用作投資的車位按揭，會令到連租約車位的買家銀行選擇減少。
其次，要留意如果本身已有樓按在身，再申請車位按揭，或會令到按揭成數扣減10%，由原本最高可做50%變為40%。不過亦有個別銀行可以有條件下，不扣減按揭成數，例如假設車位是與住宅按揭屬同一屋苑沒有連租約，是作自用的話，可以不扣減按揭成數。
另外，普遍車位按揭息率，會較住宅按揭為高，一般為2.5厘至3厘，但如屬較「大碼」的車位，貸款額達200萬以上的話，部分銀行會考慮批出H按，可享較低息率。
最後，要留意車位是在住宅屋苑，還是工商物業內的，工商物業車位不是每間銀行皆接納其按揭申請。總之，銀行批核的大原則，是申請人是否把車位用於「自用」用途，才較大機會批出。如不清楚哪間銀行較易批出車位按揭，建議找專業人士協助，會較自行逐間銀行詢問省時及快捷。
