誰是施政報告的得益者？

行政長官剛發表的施政報告，雖然在樓市措施上未有「撤辣」，但亦推出多項政策可惠及樓市，剛推出「高端人才通行證計劃」，勢必吸引更多人才來港發展，為未來樓市帶來新客源，加上新一屆政府為了解決市民「住」的問題，實行多管齊力，增加公、私營的房屋供應，建立充足的土地儲備，重奪供應主導權，施政報告措施中，誰會是最大得益者。

香港疫後經濟重啟步伐人才流失自然成為焦點，新政府積極「搶企業、搶人才」，推出多項措施培養及留住本地人才，更為新來港的人才提供稅務優惠，方便合資格外來人才，成為香港永久性居民後可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅，政策推出勢必吸引已來港或計劃來港的人才在港置業，不過相信新政策果效需要一段時間才完全發揮，由於新來港人才需要居港滿七年才可申請退還款項，相信措施主要惠及已來港一段時間的人才，越接近七年誘因越大。

施政報告另一重點是全力推進「北部都會區」建設，提量、提速、提效、提質，加快「生地」變「熟地」，將「北部都會區」的優勢盡快展開，集優質生活、新興經濟、文化休閒於一體，未來會透過加快新興產業開展，將現時金鐘道政府合署四成辦公室樓面遷往北部都會區，同時推動基建開展，包括「北都公路」以至「中鐵線」，對未來元朗、粉嶺北一帶的交通有相當的幫助，對區內居民帶來方便，在北區有土地持分者也會得益。

最後是政府將透過「簡約公屋」，將未來五年公營房屋的建屋量大幅增加五成，目標是將現時公屋輪候冊的時間，由現時6年縮短至4年半，加快「公屋提前上樓」的同時，亦會穩定私營房屋的供應，配合資助房屋的推出，協助市民實現置業，總括而言，穩定公私營房屋的供應，有助市民解決「住」的問題，希望可以「上樓早一些、住房大一些」，如能盡快實現，乃香港市民之福！

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民