樓市，要辣定唔辣？

最近行街經過小食檔，聽到：「唔該一串魚蛋，要唔辣的！」令筆者聯想到近日不少政界及地產業界不斷發聲，要求政府應考慮適時放寬或全面撤銷辣招，以帶動現時樓市淡靜市場的交投及刺激換樓鏈，否則形勢只會愈來愈惡劣，並非如財政司司長日前估計樓市不會出現斷崖式調整的風險，政府應該未雨綢繆。

過去十年，政府為了遏抑樓市炒風，於是相繼推出「需求管理措施」，避免樓價失控式上升，令普羅大眾難以負擔。自從措施推出後，住宅市場交投轉由用家為主導，各類投資者及炒家受制於不同「辣招印花稅」的影響，令投資成本及風險增加而有所卻步。雖然買家減少，但樓價由於市場供應不足和受惠低息環境而仍然長期高企！

近日，美國由於高通脹而開始踏入加息週期，雖然本地銀行最近上調利率較溫和，但大方向因港元與美金掛鈎而會跟隨的，所以令有意入市的用家猶豫不決。再加上外圍政治不明朗和環球經濟低迷，令股票和金融市場動蕩不定，近日亦有傳媒不斷報導各區蝕讓個案，令淡靜的樓市雪上加霜。筆者身邊有部份親朋戚友仍然未入市，他們希望政府不要「減辣」，並謂難得樓價得以大幅回落，令他們入市有望。最近頻頻去各區睇樓，並謂各大代理行招呼週到及有求必應，但眼高手低而仍未成事，皆因他們覺得樓價應會持續下跌。

樓市撤辣與否，你估好似買魚蛋一樣，可以自己話事咩！

作者為中原測量師行董事總經理 黎堅輝先生

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