合租單位要注意風險？

隨著新冠肺炎疫情漸趨穩定，本地租賃市場上，部分熱門地區租金開始反彈回升。除了加息環境以及經濟因素令投資者轉持觀望態度，更因為各大院校回復正常上課，外地學生來港入學爭取租住，間接推高部分單位租金水平。

在業主立場，能以高於市價租出單位，或以市場常見的做法，例如先收一年租金代替收入擔保，理應非常歡迎。但出租前則要考慮，外地學生多互不認識的情況下合租，要面對各自生活上的矛盾，如期間任何一方退出，租金上隨時會出現問題，有機會要另找他人填補、再行更改新租約、甚至直接提早退租。

在租客立場，外地學生只能跟隨中介指示，在人生路不熟及充滿未知的情況下參與合租，對租約及其權限、維修責任一知半解。如業主不包維修，常見人性就是各推各的，例如其中一位使用較多，他應多付維修費用。最後大家都不維修，單位自然惡化，最後還是勞煩業主處理。

最後還要考慮中介操守問題，是否與業主及租客雙方說明白，並在租賃期間跟進事宜。早前有中介收租後結業失聯，業主收不到租金，還要進行法律程序，租客則交了租金還要被當成租霸，相對風險可想而知。

作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生

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