貪平買連租約盤 買家必知三大風險

顧名思義，連租約盤是指一些投資者放售的單位，租約處死約或生約期，租客仍在單位內居住，多數不能到單位睇樓，打算買入單位自用者，更要待租約期滿或一個月通知期過後，等租客離開才能取回單位。

要有重新裝修準備

由於對買家而言有上述的不便，故連租約盤的售價通常較市價為低，具一定吸引力，但箇中涉及單位質素及按揭等問題，入手前必須有心理及財力上的準備。

首先，連租約租盤最典型之處是買家不能親身到單位睇樓，無法得悉單位內櫳情況外，例如是否有漏水、室內殘舊程度等，買家必須有重新裝修的準備，這風險可在樓價減幅中彌補。

銀行視連租約盤為「非自用物業」，不能承造高成數按揭，按揭成數最多為五成。

第二個風險來自按揭。由於銀行視連租約盤為「非自用物業」，不能承造高成數按揭，按揭成數最多僅為五成，計劃自住的買家需要支付五成首期，故只適合手頭資金充裕的買家。不過，如果租約是在生約期，舊業主給予租客一個月通知期遷出，而租客亦願意簽下退租同意書，寫清楚退租日期，買家可將退租同意書給銀行作為證明，銀行較有機會採納單位為自住用途，給予較高的按揭成數。

連租約單位其中一個特點，是買家需要完成舊業主與租客未完成的租約。如買家也打算買入單位收租，或計劃先收租數年後才收回自住，那便要留意第三個風險，即租客質素的風險，以免招來租霸或麻煩租客，特別要留意若租約是新簽訂不久，死約尚有較長年期者，因業主本身也沒有租客的長期交租及行為作參考，風險較高。

租客質素難以確定

對於租客質素風險，買家只能透過向業主查核租客交租情況，瞭解租客家庭狀況及作風，減低遇上租霸風險，更要向業主取回租客全數按金。