置業陷阱 –購入註有死亡證的單位 或難批出按揭？

其實香港法律上， 並沒有對凶宅進行嚴格定義，亦沒有單位的樓契上會註上「凶宅」兩字。不過銀行做按揭時，會參考幾項資料，去決定是否視該單位為「凶宅」。首先，是估價公司對物業的估值，如單位的物業估值較同類單位低很多，或是不提供估值，銀行便會懷疑單位「有古怪」。其次，如果單位內的「事故」曾有新聞報道或已被紀錄在網上的「凶宅網」，也會影響審批。我們便曾有客戶購入凶宅同層單位，卻被傳媒誤報為真正的凶宅成交，在做按揭時都遇上極大阻礙，要用很多資料去證明非該事發單位。

另外，有一點是較多買家忽略的，也是最易中的陷阱，便是如果單位註有死亡證，即是說曾有一任業主於持有單位期間離世，大家便要留意死亡證上的離世地點是否於單位內，以及離世的原因是甚麼，如果是在單位內因「事故」離世，部分銀行亦會視之為凶宅而拒批按揭。近日我們便接到一個這類的求助。客戶購入單位是已知單位註有一張死亡證，不過由於已是前前任業主，同時上任業主也能做按揭，單位估值又正常，加上單位為較罕有及搶手的戶型，因此他仍決定購入。

不過在申請按揭時，卻有兩間銀行回覆其單位為凶宅，不會批出按揭。我們接手後發現樓契上註有死亡證上寫著離世原因為「上吊」，但離世地點則是醫院，於是這單位到底是否算是凶宅，便有爭議。

其實事故單位不一定不能申請按揭，有個別銀行仍會考慮，而上述單位的既沒有新聞報道，離世地點又不在單位內。是以最後我們為客戶努力爭取下，成功為客戶於一家較罕有肯批出凶宅按揭的銀行，以「靚息」，息率H+1.3厘，鎖息上限2.5厘，批出50%按揭。