樓市乏利好消息 中原十大屋苑本周末7宗成交 按周挫近42%

港島區方面，中原地產太古城東山閣分行副分區營業經理莊劍嵐表示，太古城本周末錄得2宗成交，按周無升跌，平均實用呎價則被一宗低價成交拖低至14581 元，按周跌17.7%。分行新近促成春櫻閣中層F室成交，實用面積897平方呎，三房套房間隔，向西南，享園景。單位於2021年12月以1850萬元放盤，放盤近一年，終獲用家以1320萬元承接，折合實用呎價14716元。市傳同層有事故單位，是次造價低市價約20%。原業主於1982年11月以85.4萬一手買入單位，持貨40年才轉售，帳面獲利1234.6萬元，單位期內大幅升值14.5倍。莊劍嵐又表示，太古城本月累錄14宗成交，平均實用呎價16512元。

九龍區方面，中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本周末錄得2宗成交，較上周多1宗，平均實用呎價微升2%至15361元。新成交包括2期11座中層D室，實用面積441平方呎，建築面積617平方呎，2房間隔，業主以655萬元將單位易手，折合平均實用呎價14853元。

新界區方面，中原地產沙田豪宅沙田站第三分行資深分區營業經理潘婉兒表示，沙田第一城本周末錄得2宗成交，較上周增加1宗。分行新近促成屋苑43座高層F室成交，實用面積284平方呎，兩房間隔，業主移民賣樓，開價448萬元，放盤一日，經上車客議價後，共減28萬元，隨即以420萬元成交，實用呎價14789元。原業主於2019年以478萬元買入單位，持貨3年，現沽貨帳面蝕58萬元或12%。

另外，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六及周日十大指標屋苑累計錄得8宗二手成交個案，較上周末的10宗，按周減少2宗或20%，再次回落至單位數，並創近3周最少，當中有半數屋苑「食白果」。

利嘉閣地產總裁廖偉強指，《施政報告》未有減辣令市場感失望，加上股市持續大跌，經濟表現未明朗，而美國本周又再議息，香港進一步跟隨加息機會又再增加，導致買家紛紛減慢入市步伐，暫時仍以觀望心態為主。目前市場成交多以業主願意作出較大幅度減價的單位為主，整體上買賣雙方議價需時較長，拉鋸情況較多，除非業主一減再減，促成交投的機會及速度始可加快。