信置財團近24億奪土瓜灣項目 每呎地價8,571元年跌三成

榮光街/崇光街地皮於本月初截標，當時接獲7份標書，主要是港資發展商。市建局是次招標出售的土瓜灣榮光街/ 崇安街地盤，面積約3 萬方呎，可建樓面約27.9萬方呎，規定單位實用面積300方呎起，當中半數單位須不大於480 方呎；而項目設約4.6萬方呎商場，首5年由發展商和市建局持有，發展商佔七成、市建局佔三成，5年後可出售。

市建局昨日公布，由信和置業及招商局置地組成的財團 — 富利恒有限公司，以23.88億元投得土瓜灣榮光街／崇安街發展項目發展合約。合作發展協議訂明項目內的商業部份，落成後
由市建局及財團共同持有和管理，市建局將擁有當中三成的權益。 

地皮由信置夥拍招商局以23.88億元取得，每方呎樓面地價8,571元，較市場預期下限約9,500元低一成，同時較毗盤嘉里建設去年以每方呎樓面地價12,591元投得地盤，地價相差約三成。此外，長實地產(1113)今年3月，以每方呎樓面地價11,382元投得區內地皮，相比下，信置所得地皮，地價於7個月內下跌25%。 

崇光街地皮獲信置、招商局入標外，尚有新地(016)、長實、恒地、會德豐、鷹君、英皇等發展商入標，其中庇利街/ 榮光街項目去年9 月批出，由恒地（0012）81.89億元、每方呎樓面地價11,414元投得。市建局所屬的土瓜灣小區發展，由8 幅地皮組成，連同昨日開標項目，市建局自去年起已先後推出4個項目，乃近年市區較矚大型重建項目。

市建局指，取得本項目的財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的 「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效 應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境， 並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

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